Gerð auglýsingar

Auglýsing hefst á síðunni „Ný auglýsing“ með vali á tegund viðskipta og tegund eignar. Sala og leiga hafa hvor sína töflu og fyrir ofan þær báðar er einn reitur, „Land“.

Landið er valið fyrst, því það ræður því hvað töflurnar hafa að geyma; vefurinn stingur upp á landinu sem passar við tungumál vefsins.

Úrval tegunda fer eftir landinu og sumar gerðir eru aðeins til sölu eða aðeins til leigu. Sumarhús, orlofsíbúð og sumarhúsalóð standa alls staðar til boða. Orlofsíbúð er íbúð á orlofsstað; formið fyrir hana er hið sama og fyrir íbúð.

Formið sýnir aðeins reiti sem eiga við valda tegund: við lóð er aldrei spurt um fjölda herbergja.

Premium-gerðir, svo sem lúxuseinbýli, glæsihús eða íbúð á heilli hæð, eru aðeins samþykktar í því afbrigði fyrir ofan verðmörk. Mörkin fara eftir landi eignarinnar og tegund viðskipta, og nákvæm upphæð sést við verðreitinn. Í Ástralíu, á Nýja-Sjálandi og á Írlandi eru premium-eignir sem seldar eru á uppboði, og á Nýja-Sjálandi líka í tilboðsferli, undanþegnar mörkunum. Í staðinn þarf dagsetningu, og gestir sjá hvorki verð þeirra né opinbert mat: í stað upphæðar sýnir auglýsingin söluaðferðina og dagsetninguna. Eftir birtingu fer starfsfólk vefsins yfir eignina.

Forminu er skipt í hluta í fastri röð, en þá má fylla út í hvaða röð sem er.

• Staðsetning: land, heimilisfang og staður á korti. Hverfi og póstnúmer eru tekin úr völdu heimilisfangi og sýnd á síðu auglýsingarinnar; líka er hægt að finna auglýsinguna í leitinni eftir heiti hverfisins.
• Stærð: grunnupplýsingar eignarinnar, það er flatarmál, verð, fjöldi herbergja og lýsing eignarinnar. Flatarmál er gefið upp í fermetrum eða ferfetum, og land – lóð eða lóðin undir húsi – líka í örum, ekrum eða hekturum, í öllum löndum.
• Leiguskilmálar: í leiguauglýsingu – hvenær eignin er laus, tegund leigusamnings og leigutími, trygging, gæludýr, reykingar, hámarksfjöldi íbúa og fyrir hverja eignin hentar best.
• Sérstakir eiginleikar.
• Premium-eiginleikar og þægindi: fyrir eignir í premium-afbrigði er hlutinn „Premium-eiginleikar“, en fyrir venjulega íbúð eða hús „Þægindi“, með styttri lista. Valið fer eftir gerð eignarinnar.
• „Myndir“ og „Teikningar“.
• Viðbótarupplýsingar: aðrar upplýsingar um eignina, þar á meðal eignarform og friðun.
• Innviðir: byggingaraðferð, ástand lagna og veitur.

Undir verðinu má bæta við stuttri athugasemd, allt að 160 stöfum – til dæmis um hvað er innifalið í verðinu og hvað er greitt sérstaklega. Síða auglýsingarinnar sýnir hana undir upphæðinni nákvæmlega eins og hún er skrifuð, án þýðingar. Athugasemdin fer í gegnum sömu yfirferð á efni og lýsingin, svo símanúmer, netfang eða hlekkur setja birtinguna í bið.

Við leiguverðið er spurt hvort gjöldin séu þegar innifalin. Ef gjöldin eru greidd sérstaklega sýna formið og síða auglýsingarinnar líka heildarupphæðina sem leigjandinn greiðir á mánuði.

Stika fyrir ofan formið, sem sést líka þegar skrunað er, geymir vistunarhnappana og mælinn „Áskildir reitir útfylltir“, sem sýnir hve stór hluti reitanna sem þarf fyrir birtingu hefur verið fylltur út.

Spurningar formsins fara eftir tegund eignarinnar og landinu þar sem hún er. Tungumál vefsins skiptir þar engu: sölufulltrúi í Varsjá sem auglýsir hús nálægt Málaga les vefinn á pólsku og fyllir út spænskan spurningalista.

Eftir landinu fara:

• Spurningarnar; land sem vefurinn nær ekki enn til fær spurningar sem eru sameiginlegar öllum mörkuðum.
• Valkostalistarnir: hvert land hefur sín eigin eignarform, ástand og húsagerðir.
• Heiti stofnana, eins og þau eru notuð í landi eignarinnar.
• Reitirnir sem eru áskildir fyrir birtingu: það sem lög krefjast að komi fram í auglýsingunni sjálfri. Þeir eru taldir upp í kaflanum „Áskildir reitir fyrir birtingu“.

Landið ræður líka því hvernig verð er gefið upp, og ábyrgðin á því að auglýsingin samrýmist lögum þess staðar þar sem eignin er hvílir á þeim sem birtir hana. Sumar spurningar eiga aðeins við tiltekna markaði:

• Uppboð og tilboðsferli: í Ástralíu, á Nýja-Sjálandi, á Írlandi og í Tékklandi getur það hvernig verð er gefið upp bent til uppboðs, og á Nýja-Sjálandi líka tilboðsferlis; formið spyr þá um dagsetningu þess, sem auglýsingin sýnir meðal eiginleika eignarinnar.
• Svíþjóð, Danmörk, Noregur, Finnland og Tékkland: við sölu íbúðar eða húss er gefinn upp hlutur eignarinnar í skuldum húsnæðissamvinnufélagsins eða húsfélagsins. Í Svíþjóð og Danmörku getur hluturinn verið neikvæður þegar sjóðir félagsins eru hærri en skuldir þess.
• Noregur: skuldahluturinn er gefinn upp brúttó og söluformið spyr líka um kaupkostnað; auglýsingin sýnir þá heildarverðið.
• Finnland: hlutur í láni húsfélagsins er þegar innifalinn í verðinu.
• Tékkland: fjöldi herbergja telur eldhúsið ekki með og vefurinn bætir táknuninni „2+kk“ eða „2+1“ við hann; götuhæð telst hæð 0. Fyrir íbúð í samvinnufélagi er afborgunin gefin upp, og söluverð er gefið upp sem endanlegt verð, með virðisaukaskatti og yfirleitt þóknun. Líka er hægt að merkja verð sem umsemjanlegt: upphæðin er gefin upp og síða auglýsingarinnar tekur fram undir henni að um hana megi semja.
• Slóvakía: fjöldi herbergja telur eldhúsið ekki með, eins og í heitinu „2-izbový byt“, og götuhæð telst hæð 0. Íbúð með einu herbergi og eldhúskrók, án sérstaks eldhúss, merkir vefurinn með staðarheitinu „garsónka“ við fjölda herbergja. Söluverð íbúðar eða húss er gefið upp sem endanlegt verð, með virðisaukaskatti þegar salan er skattskyld; ef þóknunin er ekki innifalin í því kemur það fram í lýsingunni ásamt fjárhæð hennar.
• Þýskaland, Austurríki og Sviss: fjöldi herbergja er gefinn upp með nákvæmni upp á hálft herbergi. Í Austurríki og Sviss er rekstrarkostnaður innifalinn í leigu fyrir íbúð, hús eða herbergi.
• Belgía: kvarði orkuflokka fer eftir svæði, sem vefurinn greinir út frá heimilisfanginu. Lögboðin atriði eru birt orðrétt; í Flæmingjalandi eru þau skrifuð út í heild, án skammstafana, og í Vallóníu er enginn reitur fyrir þau.
• Portúgal: brúttóflatarmál séreignar er íbúðin sjálf, án sameignar og fylgirýma. Meðal húsagerða eru líka quinta (sveitasetur, þar með talið herdade) og hæð í húsi sem seld er sem sérstök íbúð (andar de moradia).
• Nýja-Sjáland: við verðið má merkja hvort GST er innifalið í því.
• Kanada: við verðið má merkja hvort söluskattur (GST/HST) er innifalinn í því eða bætist við. Í Quebec, sem vefurinn greinir út frá heimilisfanginu, er herbergjafjöldi sem skrifaður er 4½ sleginn inn sem 4. Meðal húsagerða eru líka plex-hús – byggingar með tveimur til fimm íbúðum, frá duplex til fiveplex.
• Mexíkó: reiturinn fyrir herbergi nær yfir öll herbergi að stofunni meðtalinni, en ekki eldhús og baðherbergi. Flatarmál er byggt flatarmál. Verð má gefa upp í pesóum eða dollurum.
• Argentína: fjöldi herbergja er fjöldi ambientes – stofa og svefnherbergi, án eldhúss og baðherbergja – og flatarmál er yfirbyggt flatarmál (cubierta).
• Kólumbía: götuhæð telst hæð 0 – kólumbíska „primer piso“ er götuhæðin. Leiga er gefin upp án umsýslugjalds, sem er slegið inn sérstaklega.
• Síle: flatarmál er nýtanlegt flatarmál fyrir íbúð og byggt flatarmál fyrir hús. Götuhæð telst hæð 0. Við verð í UF sýna bæði formið og síða auglýsingarinnar jafnvirði þess í pesóum.
• Rúmenía: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið, eins og í heitinu „apartament cu 3 camere“, og götuhæð telst hæð 0. Verð má gefa upp í evrum eða lei; við sölu íbúðar eða húss á það að vera með virðisaukaskatti þegar salan er skattskyld.
• Ungverjaland: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið og aðeins herbergi stærri en 12 m²; hálfherbergi, 6 til 12 m² (félszoba), eru gefin upp í sérstökum reit fyrir íbúð eða hús, og vefurinn sýnir þau við herbergin að hætti staðbundnu táknunarinnar „2 + 1 fél“. Götuhæð telst hæð 0. Verð má gefa upp í fórintum eða evrum.
• Króatía: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið, eins og í heitinu „trosobni stan“, og götuhæð telst hæð 0; hálfniðurgrafin hæð er −1.
• Slóvenía: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið og er gefinn upp með nákvæmni upp á hálft herbergi – lítið herbergi (kabinet) telst hálft, eins og í staðbundnu táknuninni „2,5-sobno“. Íbúð með einu herbergi og eldhúskrók, án sérstaks eldhúss, merkir vefurinn með staðarheitinu „garsonjera“ við fjölda herbergja. Götuhæð telst hæð 0. Gefið er upp tvenns konar flatarmál: nettóflatarmál úr byggingaskrá, að svölum og kjallara meðtöldum, sem fermetraverðið er reiknað út frá, og nýtanlegt flatarmál herbergjanna einna. Við sölu íbúðar eða húss á verðið að vera með DDV, slóvenskum virðisaukaskatti, þegar salan er skattskyld, og þegar kaupandi greiðir skatt vegna eigendaskipta eða hluta þóknunar á það heima í athugasemdum um verð. Meðal húsagerða er bújörð með húsum (kmetija).
• Búlgaría: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið, eins og í heitunum „двустаен“ eða „тристаен“. Hæð og fjöldi hæða í húsinu eru bæði talin fyrir ofan götuhæð, sem telst hæð 0 – auglýsing þar sem stendur „3-ти от 8“ og götuhæðin telst fyrsta hæð er því slegin inn sem hæð 2 í húsi með 7 hæðum. Gefið er upp heildarflatarmál ásamt hlutdeild í sameign, sem fermetraverðið er reiknað út frá, og nettóflatarmál eignarinnar, og fyrir hús flatarmál allra hæða þess. Þegar ДДС, búlgarskur virðisaukaskattur, leggst á sölu íbúðar eða húss á verðið að vera með honum, og þóknun sem kaupandi greiðir á heima í athugasemdum um verð; viðhaldsgjald í íbúðakjarna, sem yfirleitt er gefið upp fyrir árið, er slegið inn með tímabilinu „árlega“. Lítið hús á sumarhúsasvæði, sem staðbundnir vefir kalla „вила“, er auglýst sem sumarhús, en lúxushús sem lúxuseinbýli.
• Grikkland: fjöldi svefnherbergja er gefinn upp í sérstökum reit fyrir íbúð eða hús, og fjöldi herbergja nær yfir svefnherbergi og stofur, ekki eldhúsið. Götuhæð telst hæð 0. Íbúð á tveimur hæðum í fjölbýlishúsi (οροφομεζονέτα) er sérstök gerð, jafnvel þegar hún nær yfir götuhæð og hæðina þar fyrir ofan, en μεζονέτα sem er sjálfstæð bygging er hús – raðhús, parhús eða einbýlishús. Íbúð á heilli hæð (οροφοδιαμέρισμα) er venjuleg gerð í Grikklandi og er undanþegin verðmörkunum. Gefið er upp flatarmál aðalrýma, án svala, geymslu og bílastæðis. Við sölu íbúðar eða húss á verðið að vera án skatts vegna eigendaskipta, og annað verð – með veðláni eða greitt í afborgunum – á heima í athugasemdum um verð.
• Litháen: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið, eins og í heitinu „2 kambarių butas“. Hæð og fjöldi hæða í húsinu eru bæði talin fyrir ofan götuhæð, sem telst hæð 0 – auglýsing þar sem stendur „3/5 aukšt.“ og götuhæðin telst fyrsta hæð er því slegin inn sem hæð 2 í húsi með 4 hæðum. Við sölu íbúðar eða húss á að gefa upp fullt verð – með PVM, litháískum virðisaukaskatti, þegar salan er skattskyld – og þóknun sem kaupandi greiðir á heima í athugasemdum um verð. Mánaðarleg gjöld má gefa upp sem tvær upphæðir – utan kyndingartímabilsins og, í sérstökum reit, að vetri; án vetrarupphæðar er meðaltalið slegið inn. Lóð sem hefur fleiri en eina skilgreinda notkun er merkt með aðalnotkun sinni. Sveitabýli (sodyba) er auglýst sem hús með samsvarandi húsagerð og smáhýsi í garðlandi sem sumarhús.
• Lettland: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið, eins og í heitinu „2 istabu dzīvoklis“. Hæð og fjöldi hæða í húsinu eru bæði talin fyrir ofan götuhæð, sem telst hæð 0 – auglýsing þar sem stendur „3/5“ og götuhæðin telst fyrsta hæð er því slegin inn sem hæð 2 í húsi með 4 hæðum. Mánaðarleg gjöld má gefa upp sem tvær upphæðir: utan kyndingartímabilsins og – í sérstökum reit – að vetri. Við sölu íbúðar eða húss á að gefa upp fullt verð – með PVN, lettneskum virðisaukaskatti, þegar salan er skattskyld; gjald fyrir þinglýsingu og kostnaður við lögbókanda eru ekki hluti af verðinu. Sveitabýli (lauku viensēta) er auglýst sem hús með samsvarandi húsagerð og smáhýsi í garðlandi sem sumarhús.
• Eistland: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið, eins og í heitinu „2-toaline korter“. Hæð og fjöldi hæða í húsinu eru bæði talin fyrir ofan götuhæð, sem telst hæð 0 – auglýsing þar sem stendur „Korrus 3/5“ og götuhæðin telst fyrsta hæð er því slegin inn sem hæð 2 í húsi með 4 hæðum. Mánaðarleg gjöld má gefa upp sem tvær upphæðir: utan kyndingartímabilsins og – í sérstökum reit – að vetri. Fyrir íbúð vísar landeignarnúmerið á lóð allrar byggingarinnar. Við sölu íbúðar eða húss á að gefa upp fullt verð – með käibemaks, eistneskum virðisaukaskatti, þegar salan er skattskyld; kostnaður við lögbókanda og þinglýsingu er ekki hluti af verðinu. Sveitabýli (talu) og hluti húss (majaosa) eru auglýst sem hús með samsvarandi húsagerð og sumarbústaður (suvila) sem sumarhús.
• Tyrkland: fjöldi herbergja telur stofuna með, og herbergi án stofunnar eru gefin upp í sérstökum reit fyrir íbúð eða hús – auglýsing „3+1“ er fjögur herbergi, þar af þrjú án stofunnar – og vefurinn bætir þessari táknun við fjölda herbergja. Götuhæðin (giriş katı) telst hæð 0 og fjöldi hæða í húsinu er talinn fyrir ofan götuhæð. Flatarmál er gefið upp í tveimur reitum: brúttó (brüt) og nettó (net). Auglýsingu frá Tyrklandi er þegar hægt að undirbúa og vista sem drög; birting hennar verður í boði síðar.
• Úkraína: fjöldi herbergja telur eldhúsið ekki með. Hæð og fjöldi hæða í húsinu eru bæði talin fyrir ofan götuhæð, sem telst hæð 0 – auglýsing þar sem stendur „5/9“ og götuhæðin telst fyrsta hæð er því slegin inn sem hæð 4 í húsi með 8 hæðum. Gefið er upp heildarflatarmál (загальна площа) og – í sérstökum reit – íbúðarflatarmál (житлова площа), og formið stingur upp á örum (сотка) fyrir flatarmál lóðar. Fyrir íbúð, hús eða herbergi spyr formið líka um flatarmál eldhússins. Við sölu íbúðar eða húss á að gefa upp fullt verð; kostnaður við eigendaskipti og söluþóknun eru ekki hluti af verðinu, og þóknun sem kaupandi greiðir á heima í athugasemdum um verð. Verð má gefa upp í hrinjum, dollurum eða evrum. Heimilisfangið er valið úr tillögunum – án þess er ekki hægt að birta auglýsingu frá Úkraínu. Vefurinn tekur ekki við auglýsingum um eignir í sjálfstjórnarlýðveldinu Krím, í Sevastopol eða í héruðunum Donetsk, Luhansk, Zaporizhzhia og Kherson; slík auglýsing er áfram drög.
• Serbía: fjöldi herbergja telur stofuna með en ekki eldhúsið; lítið aukaherbergi telst hálft, eins og í heitinu „dvoiposoban“ – tvö og hálft herbergi – og stúdíóíbúð er slegin inn sem eitt herbergi með eldhúskrók, sem vefurinn merkir þá með staðarheitinu „garsonjera“ við fjölda herbergja. Götuhæð og upphækkuð götuhæð eru hæð 0 og fjöldi hæða í húsinu telur götuhæðina ekki með. Formið stingur upp á örum fyrir flatarmál lóðar. Verð er yfirleitt gefið upp í evrum, en líka er hægt að nota denara; við sölu á að gefa upp fullt verð, og skattur vegna eigendaskipta og söluþóknun eru ekki hluti af því.
• Ísland: fjöldi herbergja nær yfir svefnherbergi og stofur en ekki eldhúsið; fyrir íbúðir og hús er fjöldi svefnherbergja líka gefinn upp. 1. hæð er hæð 0 og fjöldi hæða í húsinu telur 1. hæð ekki með. Verð er gefið upp í krónum; við sölu má merkja það sem „tilboð“, og stimpilgjald og önnur gjöld kaupanda eru ekki hluti af því. Formið spyr ekki um orkuvottorð en spyr hins vegar um fasteignanúmer og fasteignamat úr fasteignaskrá, hlutdeildarlán og sérinngang.

Tegundinni má breyta síðar á listanum við fyrirsögn formsins, til dæmis „Til sölu · Íbúð“.

Breytingin eyðir svörum sem nýja tegundin spyr ekki um, og skilaboð telja þau upp; flatarmál, verð, heimilisfang, myndir og lýsing haldast.

Tegund premium-auglýsingar er ekki hægt að breyta; eign af annarri tegund er auglýst í nýrri auglýsingu.

Ef valin tegund er ekki til í landi eignarinnar biður vefurinn um aðra tegund eða leiðrétt land; þangað til er ekki hægt að vista auglýsinguna.

Spjaldið við formið telur upp reitina sem enn vantar fyrir birtingu og hverfur þegar allir hafa verið fylltir út. Þegar smellt er á heiti reits færist síðan að honum. Drög má vista án þeirra.

Fyrir birtingu þarf:

• Land og staðsetningu.
• Stærð og verð.
• Lýsingu eignarinnar.
• Að minnsta kosti eina mynd.
• Reiti sem fara eftir tegundinni: verð á flatarmálseiningu, fjölda herbergja, tegund lóðar, notkun húsnæðisins eða tegund bílastæðis.
• Reiti sem lög landsins þar sem eignin er krefjast: upplýsingar úr orkuvottorði í Belgíu, Grikklandi og Þýskalandi, á Spáni, í Svíþjóð og Frakklandi, á Ítalíu og í Bretlandi. Þar sem reglugerð gerir ráð fyrir upplýsingum en reiturinn er valfrjáls nefnir skýringin við reitinn þá reglugerð. Í Vallóníu bætast við orkuflokkinn númer vottorðsins og orkunotkun á fermetra á ári. Í Rúmeníu, Ungverjalandi, Króatíu, Slóveníu og Grikklandi er bygging sem er undanþegin vottorði merkt með sérstökum lið á lista flokkanna. Vefurinn spyr ekki um flokkinn fyrir sumarhús – nema í Grikklandi. Í Quebec – lýsingu á frönsku eða uppfærða franska þýðingu hennar.

Fyrir ofan hluta formsins er röð rofa sem lýsa eigninni og því hvernig hún er kynnt.

• Sýna upplýsingar um fyrirtæki: nafnspjald fyrirtækisins fyrir ofan samskiptaupplýsingar auglýsingarinnar. Aðeins í boði fyrir eignir teymis.
• Frumsala eða endursala (við sölu).
• Frá sölufulltrúa eða frá einstaklingi.
• „Einkasala“ og „Án þóknunar“ (við leigu í sumum löndum: „Leigjandi greiðir enga þóknun“).
• „Sýna samskiptaupplýsingar“ og „Sýna skilaboðaform“.
• Taka við verðtilboðum (við sölu).
• Frátekin, Seld, Leigð: staða viðskiptanna.
• Nýbygging: tenging eignarinnar við eina af nýbyggingum teymisins sem á auglýsinguna.

Eigandi auglýsingar ræðst af vinnusvæðinu sem valið er í teymisvalinu við fyrstu vistun: teymi eða eigin aðgangur.

Síðari breyting í teymisvalinu færir ekkert: drög sem vistuð eru innan teymis verða áfram auglýsing teymisins.

Forminu lýkur með „Vista drög“ eða „Birta“, hvoru tveggja líka sem „Vista drög og loka“ og „Birta og loka“, sem fara aftur á listann. Drög birtast ekki í leitinni.

Á birtri auglýsingu kemur „Uppfæra auglýsingu“ í stað „Birta“: breytingarnar fara strax í leitina og auglýsingin er áfram birt. Ef birt auglýsing er vistuð sem drög fer hún úr leitinni eftir staðfestingu. Ef einhver í teyminu tekur premium-auglýsingu af vefnum áður en opna formið er vistað notar „Uppfæra auglýsingu“ ekki einn einasta punkt til að birta hana aftur án samþykkis: auglýsingin er vistuð sem drög og þegar síðan hefur verið endurhlaðin birtist kostnaðurinn áður en staðfest er.

Birting, líka vistun auglýsingar sem þegar er birt, bíður meðan einhver reitur inniheldur gildi sem vefurinn tekur ekki við. Skýringin birtist við reitinn; drög vistast líka með slíku gildi.

Drög má opna aftur til breytinga af listanum „Drög“.